2027年7月起希腊购房税升至15%：如何抢在之前完成

目前已知的情况

目前购房税为3%。政府宣布，自2027年7月1日起对非欧盟买家适用15%的税率。有两件事要分清：声明已经发布，但法律尚未出台。因此细节可能日后才会公布，我们不去预测。

这种不确定性并不改变买家该怎么做。如果等法律出台再行动，可能会耽误准备所需的时间。如果在2027年7月1日之前完成交易，无论最终文本如何，您都是按现行3%的税率购买。

谁会受到影响

宣布的税率适用于非欧盟买家。瓦努阿图护照并不改变这一点：瓦努阿图公民是以非欧盟人士的身份购房。持俄罗斯护照的买家同样如此。

对于打算通过购房获得希腊居留许可的人来说，这个问题尤其重要。目前持俄罗斯护照不能申请这类居留许可，而持瓦努阿图护照则可以。也就是说，这类读者如果不能赶在新税率之前完成，几乎一定会适用新税率。

折合成金额是多少

下表按三个居留许可门槛，对购房价格做简单测算。这只是参考，具体房产的准确金额在交易时确定。房产价格超过门槛时，差额会随价格一同增加。

再把瓦努阿图项目的费用加进来。四口之家选择基金，连同审查费为$165 000，选择捐款方案为$185 000。在此之外还要加上房产和税费：400 000欧元的房产，现在的税是12 000欧元，按宣布的税率则为60 000欧元。文件、翻译和银行手续费凭账单另付。

居留许可有哪些门槛

购房门槛取决于地点和房产类型。希腊大部分地区为400 000欧元。阿提卡、塞萨洛尼基和大型岛屿为800 000欧元。由商业用房改为住宅的房产，以及修复后的历史建筑，适用250 000欧元的门槛。

新税率改变了测算方式。过去在不同地区之间选择时，主要比较价格和门槛。2027年7月1日之后，价格差异之外还要加上税款，因此在高价地区购房，对预算的压力会明显加大。这也是要提前确定地区的又一个理由，而不是拖到最后几周。

如何从2027年7月1日倒推时间

步骤的顺序是固定的。预订和定金可以在拿到护照之前支付，但交易和居留许可申请要以瓦努阿图护照办理。也就是说，护照必须在交易日期之前准备好。

办理护照通常需要2个月，最长3个月。如果到2027年4月才开始，即使一切顺利，选房和完成交易的时间也所剩无几。因此要明显提前开始申请，并把房产和交易的时间一并考虑进去。

哪些因素可能推迟您的时间

有两件事会拉长流程：办理中途的休假，以及汇款耗时过长。两者都取决于您自己，因此可以提前从计划中排除。如果距离截止日期时间不多，请提前约好付款和签字。

付款与宣誓的3个月窗口，在时间不紧时很方便。但在2027年7月1日之前不宜拖延：宣誓越晚，护照越晚，留给交易的时间就越少。另外请注意，办理过程中没有委托书，因此每位成员都必须能亲自签字并亲自采集生物特征。

资金也最好提前准备。审查费在签订合同时缴纳，捐款按合同约定的时间表一次付清或分期支付。从俄罗斯付款不经过俄罗斯和白俄罗斯的银行：由申请人本人从境外个人账户支付，或通过经纪人以卢布支付，或用加密货币，或从自己公司的账户支付。他人的公司和他人的银行卡不被接受。

还要单独核对资金来源。每份申请都必须证明资金来源，主申请人需要提供6个月的对账单、银行证明函、资产报告以及相关文件。如果拖到最后一刻才准备，缓冲时间会很快耗尽。

现在就可以做的事

顺序可以根据您的情况调整，但核心逻辑不变：护照先于交易，交易先于截止日期。

• 做预审：免费，需1-2个工作日。
• 确定门槛和地区：400 000欧元、800 000欧元，或特殊房产的250 000欧元。
• 按家庭人数选择瓦努阿图项目：捐款或基金。
• 准备资金来源：这是每份申请的必备部分。
• 如果已经选定房产，不必等护照，先支付预订和定金。
• 在2027年7月1日之前完成交易，并以瓦努阿图护照申请居留许可。

如果不一定要购房

新税针对的是购房。如果您并不需要房产，目的只是在希腊生活，可以考虑收入类居留许可：月收入3 500欧元起，配偶加20%，子女加15%，居留卡3年，需要6-12个月的收入记录。对于俄罗斯公民，由希腊律师审核申请能否受理。

如果希腊出于某种原因不再适合，匈牙利仍是居留许可的第二选择。最好在选定房产之前比较各个方案，以免为日后用不上的房产支付定金。

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