Temmuz 2027'den itibaren Yunanistan'da konut alımına %15 vergi: neye yetişmeli

Bugün için bilinenler

Bugün satın alma vergisi %3'tür. Hükümet, 1 Temmuz 2027'den itibaren AB dışı alıcılar için %15 oranını açıkladı. İki şeyi birbirinden ayırmak önemli: açıklama yapıldı, ama yasa henüz yok. Bu nedenle ayrıntılar sonradan ortaya çıkabilir ve biz onları tahmin etmeyeceğiz.

Bu belirsizlik, alıcının ne yapması gerektiğini değiştirmez. Yasayı beklerseniz, hazırlık için gereken zamanı kaybedebilirsiniz. İşlemi 1 Temmuz 2027'den önce kapatırsanız, nihai metin nasıl çıkarsa çıksın, geçerli olan %3 oranıyla satın alırsınız.

Bu kimleri ilgilendiriyor

Açıklanan oran AB dışı alıcılar içindir. Vanuatu pasaportu bu durumu değiştirmez: Vanuatu vatandaşı, AB dışı biri olarak satın alır. Aynısı Rusya pasaportlu alıcı için de geçerlidir.

Konut alımı yoluyla Yunanistan oturum iznine (ikamet) yönelenler için bu konu özellikle önemlidir. Rusya pasaportuyla bu oturum izni için şu anda başvuru yapılamaz, Vanuatu pasaportuyla yapılabilir. Yani bu okuyucu, ondan önce yetişemezse neredeyse her zaman yeni orana tabi olur.

Parasal karşılığı ne kadar

Oturum izni için üç eşik üzerinden, satın alma fiyatına göre basit bir hesap. Bu bir yol göstericidir; belirli bir konut için kesin tutar işlem sırasında belirlenir. Eşiğin üzerindeki konutlarda fark, fiyatla birlikte büyür.

Bunu Vanuatu programıyla toplayalım. Dört kişilik bir aile fonda ücretle birlikte 165.000 $, katkı programında 185.000 $ öder. Buna konut ve vergi eklenir: 400.000 €'luk bir konutta bu, şimdi 12.000 €, açıklanan orana göre 60.000 €'dur. Belgeler, çeviriler ve banka komisyonları faturalarla ayrıca ödenir.

Oturum izni için hangi eşikler geçerli

Alım eşiği, yere ve mülkün türüne bağlıdır. Yunanistan'ın büyük bölümü için bu 400.000 €'dur. Attika, Selanik ve büyük adalar için 800.000 €. 250.000 € eşiği, ticari mekanların konuta dönüştürülmesinde ve restorasyon sonrası anıt eserlerde uygulanır.

Yeni oran hesabı değiştirir. Eskiden bölgeler arasında seçim yaparken esas olarak fiyata ve eşiğe bakılırdı. 1 Temmuz 2027'den sonra fiyat farkına vergi de eklenecek; bu yüzden pahalı bir bölgede alım bütçe açısından belirgin biçimde zorlaşacak. Bu da bölgeye son haftalarda değil, önceden karar vermek için bir neden daha.

1 Temmuz 2027'den geriye doğru zaman nasıl hesaplanır

Adımların sırası katıdır. Rezervasyon ve kapora pasaporttan önce yatırılabilir, ancak işlem ve oturum izni başvurusu Vanuatu pasaportuyla yapılır. Yani pasaport, işlem tarihinden önce hazır olmalıdır.

Pasaportun çıkması genellikle 2 ay, en fazla 3 ay sürer. Ancak Nisan 2027'de başlarsanız, süreç normal ilerlese bile konut seçmeye ve işlemi kapatmaya neredeyse zaman kalmaz. Bu yüzden başvurunun başlangıcını, konut ve işlem payını da hesaba katarak belirgin biçimde daha erken planlamak gerekir.

Sürenizi neler kaydırabilir

Süreci iki şey uzatır: işlemin ortasındaki tatil ve paranın uzun süren transferi. İkisi de sizin elinizdedir, bu yüzden planın dışında bırakılabilirler. Tarihe az zaman kalmışsa, ödeme ve imzalar konusunu önceden planlayın.

Ödeme ve yemin için tanınan 3 aylık pencere, süre sıkışık olmadığında rahattır. 1 Temmuz 2027'den önce bunu uzatmamak gerekir: yemin ne kadar geç olursa, pasaport o kadar geç gelir ve işlem için o kadar az zaman kalır. Ayrıca süreçte vekaletname olmadığını da unutmayın; bu yüzden her katılımcı imza ve şahsen biyometri için hazır olmalıdır.

Parayı da önceden hazırlamak gerekir. Ücret sözleşme sırasında, katkı ise sözleşme takvimine göre, tek seferde ya da parçalar halinde ödenir. Rusya'dan ödeme, Rusya ve Belarus bankaları üzerinden geçmez: başvurucunun kendisi yurt dışındaki kişisel hesabından, broker aracılığıyla rublesiyle, kripto parayla ya da kendi şirketinin hesabından öder. Başkasının şirketi ve başkasının kartı kabul edilmez.

Fon kaynağını ayrıca kontrol edin. Doğrulanması her başvuru için zorunludur ve ana başvurucunun 6 aylık ekstresine, banka mektubuna, varlık raporuna ve bunlarla ilgili evraka ihtiyacı vardır. Bunları son ana bırakırsanız, zaman payı hızla erir.

Şimdiden yapılacaklar

Sıra durumunuza göre değiştirilebilir, ama temel mantık aynı kalır: pasaport işlemden önce, işlem tarihten önce.

• Ön incelemeden geçmek: ücretsizdir ve 1-2 iş günü sürer.
• Eşiği ve bölgeyi belirlemek: 400.000 €, 800.000 € ya da özel mülkler için 250.000 €.
• Aile bileşimine göre Vanuatu programını seçmek: katkı mı fon mu.
• Fon kaynağını hazırlamak: bu, her başvurunun zorunlu bir parçasıdır.
• Konut seçildiyse pasaportu beklemeden rezervasyon ve kaporayı yatırmak.
• 1 Temmuz 2027'den önce işlemi kapatmak ve oturum izni için Vanuatu pasaportuyla başvurmak.

Satın alma zorunlu değilse

Yeni vergi satın almaya ilişkindir. Konuta ihtiyacınız yoksa ve amacınız Yunanistan'da yaşamaksa, gelire dayalı oturum iznine bakın: ayda 3.500 €'dan başlayarak, eş için +%20, çocuk için +%15, 3 yıllık kart, 6-12 aylık gelir geçmişi. Rusya vatandaşları için başvurunun kabulünü Yunan avukatlar kontrol eder.

Yunanistan herhangi bir nedenle uygun olmaktan çıkarsa, Macaristan ikinci oturum izni seçeneği olarak kalır. Seçenekleri, daha sonra gereksiz çıkacak bir konut için kapora yatırmamak adına, konut seçmeden önce karşılaştırmak daha iyidir.

Sık sorulan sorular