دولت یونان مالیات 15% خرید مسکن را برای خریداران غیراتحادیه اروپا از 1 ژوئیه 2027 به‌جای 3% فعلی اعلام کرده است. هنوز قانونی وجود ندارد، اما برنامه معقول یکی است: معامله را پیش از این تاریخ ببندید. برای ملکی به قیمت 400 000 € در یک محاسبه ساده بر اساس قیمت، تفاوت 48 000 € می‌شود.
امروز چه چیزی معلوم است
امروز مالیات خرید 3% است. دولت نرخ 15% را برای خریداران غیراتحادیه اروپا از 1 ژوئیه 2027 اعلام کرده است. مهم است دو چیز را از هم جدا کنید: اعلام انجام شده، اما هنوز قانونی نیست. بنابراین جزئیات ممکن است بعداً پدیدار شوند و ما آن‌ها را پیش‌بینی نمی‌کنیم.
این ابهام کار خریدار را تغییر نمی‌دهد. اگر منتظر قانون بمانید، ممکن است زمانی را که برای آماده‌سازی لازم است از دست بدهید. اگر معامله را پیش از 1 ژوئیه 2027 ببندید، با نرخ فعلی 3% خرید می‌کنید، متن نهایی هر چه باشد.
چه کسانی را شامل می‌شود
نرخ اعلام‌شده برای خریداران غیراتحادیه اروپا است. گذرنامه وانواتو این وضعیت را تغییر نمی‌دهد: شهروند وانواتو به‌عنوان فردی غیراتحادیه اروپا خرید می‌کند. این برای خریدار با گذرنامه روسی هم صادق است.
برای کسانی که از راه خرید مسکن به اقامت یونان می‌روند، این موضوع به‌ویژه مهم است. با گذرنامه روسی اکنون نمی‌توان برای چنین اقامتی درخواست داد، اما با گذرنامه وانواتو می‌توان. یعنی این خواننده تقریباً همیشه مشمول نرخ جدید می‌شود، مگر اینکه پیش از آن اقدام کند.
چقدر پول است
محاسبه‌ای ساده بر اساس قیمت خرید برای سه حداقل اقامت. این یک راهنماست و مبلغ دقیق برای هر ملک هنگام معامله تعیین می‌شود. برای ملکی گران‌تر از حداقل، تفاوت با قیمت بیشتر می‌شود.
آن را با برنامه وانواتو جمع کنیم. خانواده چهار نفره در صندوق همراه با کارمزد $165 000 می‌پردازد و در برنامه مشارکت مالی $185 000. مسکن و مالیات هم به آن اضافه می‌شود: برای ملکی به قیمت 400 000 € این مالیات اکنون 12 000 € است و با نرخ اعلام‌شده 60 000 €. مدارک، ترجمه‌ها و کارمزد بانک‌ها جداگانه و با صورت‌حساب پرداخت می‌شوند.
| قیمت مسکن | مالیات 3% | مالیات 15% | تفاوت |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 7 500 € | 37 500 € | 30 000 € |
| 400 000 € | 12 000 € | 60 000 € | 48 000 € |
| 800 000 € | 24 000 € | 120 000 € | 96 000 € |
حداقل‌های اقامت چقدر است
حداقل خرید به محل و نوع ملک بستگی دارد. برای بیشتر نقاط یونان 400 000 € است. برای آتیکا، تسالونیکی و جزیره‌های بزرگ 800 000 €. حداقل 250 000 € برای تبدیل فضاهای تجاری به مسکونی و برای بناهای تاریخی پس از مرمت اعمال می‌شود.
نرخ جدید محاسبه را تغییر می‌دهد. پیش‌تر هنگام انتخاب میان منطقه‌ها بیشتر قیمت و حداقل را مقایسه می‌کردند. پس از 1 ژوئیه 2027 مالیات هم به اختلاف قیمت اضافه می‌شود و خرید در منطقه گران برای بودجه به‌مراتب سنگین‌تر خواهد شد. این هم دلیلی دیگر است که منطقه را از پیش مشخص کنید، نه در هفته‌های آخر.
زمان را از 1 ژوئیه 2027 به عقب چگونه حساب کنیم
ترتیب گام‌ها سخت‌گیرانه است. رزرو و بیعانه را می‌توان پیش از گذرنامه پرداخت کرد، اما معامله و درخواست اقامت با گذرنامه وانواتو انجام می‌شود. پس گذرنامه باید پیش از تاریخ معامله آماده باشد.
صدور گذرنامه معمولاً 2 ماه و حداکثر 3 ماه طول میکشد. اگر فقط در آوریل 2027 شروع کنید، حتی با روند عادی برای انتخاب ملک و بستن معامله تقریباً زمانی نمی‌ماند. بنابراین شروع پرونده را باید به‌مراتب زودتر و با در نظر گرفتن ملک و معامله برنامه‌ریزی کرد.
| مرحله گذرنامه | مدت |
|---|---|
| بررسی اولیه | 1-2 روز کاری، رایگان، پیش از قرارداد |
| جمع‌آوری مدارک | 1-2 هفته |
| بررسی | حدود یک هفته |
| جلسه کمیسیون | 2 بار در ماه |
| نامه | تقریباً یک هفته پس از جلسه |
| پرداخت و سوگند | تا 3 ماه پس از تأیید، می‌توان 2 ماه تمدید خواست |
| گذرنامه‌ها | 2-4 هفته پس از بیومتریک |
چه چیزی می‌تواند زمان‌بندی شما را جابه‌جا کند
دو چیز روند را طولانی می‌کند: مرخصی در میانه کار و انتقال طولانی پول. هر دو به خود شما بستگی دارند، پس می‌توان از قبل آن‌ها را از برنامه حذف کرد. اگر تا آن تاریخ زمان کمی مانده، پرداخت و امضاها را از پیش هماهنگ کنید.
پنجره 3 ماهه برای پرداخت و سوگند وقتی خوب است که عجله‌ای نیست. نزدیک 1 ژوئیه 2027 نباید آن را کش داد: هرچه سوگند دیرتر باشد، گذرنامه دیرتر می‌رسد و زمان کمتری برای معامله می‌ماند. همچنین توجه کنید که در این فرایند وکالت‌نامه وجود ندارد، پس هر شرکت‌کننده باید برای امضا و بیومتریک حضوری در دسترس باشد.
پول را هم بهتر است از قبل آماده کنید. کارمزد هنگام قرارداد پرداخت می‌شود و مشارکت مالی طبق جدول قرارداد، یکجا یا در چند قسط. از روسیه پرداخت از راه بانک‌های روسیه و بلاروس انجام نمی‌شود: خود متقاضی از حساب شخصی خود در خارج از کشور، با روبل از راه کارگزار، با ارز دیجیتال یا از حساب شرکت خود می‌پردازد. شرکت و کارت شخص دیگر پذیرفته نمی‌شود.
منبع وجوه را جداگانه بررسی کنید. تأیید آن برای هر پرونده الزامی است و متقاضی اصلی به صورت‌حساب 6 ماهه، نامه بانک، گزارش دارایی‌ها و مدارک مربوط به آن‌ها نیاز دارد. اگر این‌ها را در آخرین لحظه جمع کنید، ذخیره زمانی به‌سرعت تمام می‌شود.
همین حالا چه باید کرد
ترتیب را می‌توان بر اساس وضعیت شما تغییر داد، اما منطق اصلی همان می‌ماند: گذرنامه پیش از معامله، معامله پیش از آن تاریخ.
- بررسی اولیه را انجام دهید: رایگان است و 1-2 روز کاری طول میکشد.
- حداقل و منطقه را مشخص کنید: 400 000 €، 800 000 € یا 250 000 € برای ملک‌های ویژه.
- برنامه وانواتو را بر اساس ترکیب خانواده انتخاب کنید: مشارکت مالی یا صندوق.
- منبع وجوه را آماده کنید: بخش الزامی هر پرونده است.
- اگر ملک را انتخاب کرده‌اید، رزرو و بیعانه را بدون انتظار برای گذرنامه پرداخت کنید.
- معامله را ببندید و با گذرنامه وانواتو پیش از 1 ژوئیه 2027 برای اقامت درخواست دهید.
اگر خرید الزامی نیست
مالیات جدید مربوط به خرید است. اگر به مسکن نیازی ندارید و هدف زندگی در یونان است، اقامت از راه درآمد را بررسی کنید: از 3 500 € در ماه، همسر +20%، فرزند +15%، کارت 3 ساله، سابقه درآمد 6-12 ماه. برای شهروندان روسیه پذیرش درخواست را وکلای یونانی بررسی می‌کنند.
مجارستان گزینه دوم اقامت است، اگر یونان به هر دلیلی مناسب نباشد. بهتر است گزینه‌ها را پیش از انتخاب ملک مقایسه کنید تا برای مسکنی که بعداً زائد از آب درمی‌آید بیعانه نپردازید.
پرسش‌های رایج
آیا مالیات 15% همین حالا قانون است؟
خیر. دولت آن را برای خریداران غیراتحادیه اروپا از 1 ژوئیه 2027 اعلام کرده، اما هنوز قانونی وجود ندارد. نتیجه عملی: بهتر است معامله پیش از این تاریخ بسته شود.
آیا گذرنامه وانواتو از نرخ جدید معاف است؟
خیر. وانواتو عضو اتحادیه اروپا نیست، بنابراین شهروند وانواتو خریدار غیراتحادیه اروپا خواهد بود.
آیا پرداخت بیعانه پیش از 1 ژوئیه 2027 کافی است؟
به معامله بستهشده تکیه کنید، نه به بیعانه. اینکه قانون موارد میانی را چگونه توصیف خواهد کرد هنوز معلوم نیست.
صدور گذرنامه را کی باید شروع کرد؟
از قبل. گذرنامه معمولاً 2 ماه و حداکثر 3 ماه طول میکشد و پس از آن هنوز باید معامله بسته شود. شروع در آوریل 2027 تقریباً زمانی باقی نمیگذارد.