O governo da Grécia anunciou um imposto de 15% sobre a compra de imóveis por compradores de fora da UE a partir de 1.º de julho de 2027, no lugar dos atuais 3%. Ainda não há lei, mas o plano sensato é um só: fechar o negócio antes dessa data. Num imóvel de 400.000 €, a diferença, num cálculo simples sobre o preço, será de 48.000 €.
O que se sabe hoje
Hoje o imposto na compra é de 3%. O governo anunciou a alíquota de 15% para compradores de fora da UE a partir de 1.º de julho de 2027. É importante separar duas coisas: o anúncio já foi feito, mas a lei ainda não existe. Por isso, os detalhes podem surgir depois, e não vamos antecipá-los.
Para o que o comprador deve fazer, essa incerteza não muda nada. Se esperar pela lei, você pode perder o tempo necessário para a preparação. Se fechar o negócio antes de 1.º de julho de 2027, você compra pela alíquota vigente de 3%, qualquer que seja o texto final.
A quem isso se aplica
A alíquota anunciada se refere a compradores de fora da UE. O passaporte de Vanuatu não altera essa situação: um cidadão de Vanuatu compra como uma pessoa de fora da UE. O mesmo vale para quem tem passaporte russo.
Para quem busca a residência na Grécia por meio da compra de imóvel, a questão é especialmente importante. Com passaporte russo não é possível pedir essa residência atualmente, mas com passaporte de Vanuatu é. Ou seja, esse leitor quase sempre cairá na nova alíquota, se não se antecipar a ela.
Quanto isso significa em dinheiro
Um cálculo simples sobre o preço de compra, nos três patamares da residência. É uma referência: o valor exato para um imóvel específico é definido no negócio. Para um imóvel acima do patamar, a diferença cresce junto com o preço.
Somemos ao programa de Vanuatu. Uma família de quatro pessoas no fundo paga US$ 165.000 com a taxa, e no programa de contribuição US$ 185.000. A isso se somam o imóvel e o imposto: num imóvel de 400.000 €, são 12.000 € agora ou 60.000 € pela alíquota anunciada. Documentos, traduções e tarifas bancárias são pagos à parte, mediante fatura.
| Preço do imóvel | Imposto de 3% | Imposto de 15% | Diferença |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 7.500 € | 37.500 € | 30.000 € |
| 400.000 € | 12.000 € | 60.000 € | 48.000 € |
| 800.000 € | 24.000 € | 120.000 € | 96.000 € |
Quais patamares valem para a residência
O patamar de compra depende do local e do tipo de imóvel. Para a maior parte da Grécia, é de 400.000 €. Para a Ática, Salónica e as grandes ilhas, 800.000 €. O patamar de 250.000 € se aplica à conversão de imóveis comerciais em residenciais e a monumentos após restauração.
A nova alíquota muda o cálculo. Antes, ao escolher entre regiões, comparavam-se sobretudo o preço e o patamar. Depois de 1.º de julho de 2027, ao preço soma-se o imposto, e comprar numa região cara ficará bem mais pesado para o orçamento. É mais um motivo para definir a região com antecedência, e não nas últimas semanas.
Como contar o tempo de trás para a frente a partir de 1.º de julho de 2027
A ordem das etapas é rígida. A reserva e o sinal podem ser pagos antes do passaporte, mas o negócio e o pedido de residência são feitos com o passaporte de Vanuatu. Portanto, o passaporte deve estar pronto antes da data do negócio.
A emissão do passaporte costuma levar 2 meses, no máximo 3. Se você começar só em abril de 2027, mesmo com andamento normal quase não sobra tempo para escolher o imóvel e fechar o negócio. Por isso, o início do pedido deve ser planejado bem antes, considerando o imóvel e o negócio.
| Etapa do passaporte | Prazo |
|---|---|
| Verificação preliminar | 1-2 dias úteis, gratuita, antes do contrato |
| Coleta de documentos | 1-2 semanas |
| Verificação | Cerca de uma semana |
| Reunião da Comissão | 2 vezes por mês |
| Carta | Cerca de uma semana após a reunião |
| Pagamento e juramento | Até 3 meses após a aprovação, é possível pedir prorrogação de 2 meses |
| Passaportes | 2-4 semanas após a biometria |
O que pode atrasar os seus prazos
Duas coisas alongam o processo: férias no meio do trâmite e uma transferência demorada do dinheiro. Ambas dependem de você, então podem ser eliminadas do plano com antecedência. Se faltar pouco tempo para a data, combine o pagamento e as assinaturas desde já.
A janela de 3 meses para o pagamento e o juramento é cômoda quando não há pressa. Antes de 1.º de julho de 2027, não convém adiá-la: quanto mais tarde o juramento, mais tarde o passaporte e menos tempo para o negócio. Considere também que não há procuração no processo, então cada participante precisa estar disponível para assinar e fazer a biometria pessoalmente.
O dinheiro também deve ser preparado antes. A taxa é paga na assinatura do contrato, a contribuição conforme o cronograma do contrato, de uma só vez ou em parcelas. Da Rússia, o pagamento não passa por bancos da Rússia e da Bielorrússia: paga o próprio solicitante, de uma conta pessoal no exterior, em rublos por meio de um corretor, em criptomoeda ou da conta da sua empresa. Empresa de terceiros e cartão de terceiros não são aceitos.
Verifique à parte a origem dos recursos. A comprovação é obrigatória em todo pedido, e o solicitante principal precisa de extrato de 6 meses, carta do banco, relatório de ativos e os documentos relacionados. Se você reunir isso na última hora, a folga de tempo desaparece rápido.
O que fazer já agora
A ordem pode ser ajustada à sua situação, mas a lógica principal permanece: o passaporte antes do negócio, o negócio antes da data.
- Fazer a verificação preliminar: é gratuita e leva 1-2 dias úteis.
- Definir o patamar e a região: 400.000 €, 800.000 € ou 250.000 € para imóveis especiais.
- Escolher o programa de Vanuatu pela composição da família: contribuição ou fundo.
- Preparar a origem dos recursos: é parte obrigatória de todo pedido.
- Pagar a reserva e o sinal sem esperar pelo passaporte, se o imóvel já estiver escolhido.
- Fechar o negócio e pedir a residência com o passaporte de Vanuatu até 1.º de julho de 2027.
Se a compra não for obrigatória
O novo imposto se refere à compra. Se você não precisa do imóvel e o objetivo é viver na Grécia, veja a residência por renda: a partir de 3.500 € por mês, cônjuge +20%, filho +15%, cartão por 3 anos, histórico de renda de 6-12 meses. Para cidadãos da Rússia, a aceitação do pedido é verificada por advogados gregos.
A Hungria continua sendo a segunda opção de residência, caso a Grécia deixe de servir por algum motivo. É melhor comparar as opções antes de escolher o imóvel, para não pagar o sinal de um imóvel que depois se revele desnecessário.
Perguntas frequentes
O imposto de 15% já é lei?
Não. O governo o anunciou para compradores de fora da UE a partir de 1.º de julho de 2027, mas a lei ainda não existe. Conclusão prática: é melhor fechar o negócio antes dessa data.
O passaporte de Vanuatu isenta da nova alíquota?
Não. Vanuatu não faz parte da UE, então um cidadão de Vanuatu será um comprador de fora da UE.
Basta pagar o sinal antes de 1.º de julho de 2027?
Oriente-se pelo negócio fechado, e não pelo sinal. Como a lei descreverá os casos intermediários, ainda não se sabe.
Quando começar a emissão do passaporte?
Com antecedência. O passaporte leva em geral 2 meses, no máximo 3, e depois ainda é preciso fechar o negócio. Começar em abril de 2027 quase não deixa tempo.