Налог 15% на покупку жилья в Греции с июля 2027: что успеть

Что известно на сегодня

Сегодня налог при покупке составляет 3%. Правительство объявило ставку 15% для покупателей не из ЕС с 1 июля 2027 года. Важно разделять две вещи: заявление уже сделано, а закона еще нет. Поэтому детали могут появиться позже, и мы не будем их предугадывать.

Что делать покупателю, такая неопределенность не меняет. Если ждать закона, можно потерять время, которое понадобится на подготовку. Если закрыть сделку до 1 июля 2027 года, вы покупаете по действующей ставке 3%, каким бы ни вышел итоговый текст.

Кого это касается

Объявленная ставка относится к покупателям не из ЕС. Паспорт Вануату не меняет этого положения: гражданин Вануату покупает как человек не из ЕС. То же относится к покупателю с российским паспортом.

Для тех, кто идет к ВНЖ Греции через покупку жилья, вопрос особенно важен. С российским паспортом подать на такой ВНЖ сейчас нельзя, а с паспортом Вануату можно. То есть этот читатель почти всегда попадает под новую ставку, если не успеет раньше нее.

Сколько это в деньгах

Простой расчет от цены покупки по трем порогам ВНЖ. Это ориентир, точная сумма по конкретному объекту определяется при сделке. Для объекта дороже порога разница растет вместе с ценой.

Сложим с программой Вануату. Семья из четырех в фонде платит $165 000 со сбором, в программе взноса $185 000. К этому добавляются жилье и налог: на объекте за 400 000 € это 12 000 € сейчас или 60 000 € по объявленной ставке. Документы, переводы и комиссии банков идут отдельно по счетам.

Какие пороги действуют для ВНЖ

Порог покупки зависит от места и типа объекта. Для большей части Греции это 400 000 €. Для Аттики, Салоник и крупных островов - 800 000 €. Порог 250 000 € применяют при переводе из коммерческих помещений в жилье и для памятников после реставрации.

Новая ставка меняет расчет. Раньше при выборе между регионами сравнивали в основном цену и порог. После 1 июля 2027 года к разнице в цене прибавится налог, поэтому покупка в дорогом регионе станет заметно тяжелее для бюджета. Это еще один повод определиться с регионом заранее, а не в последние недели.

Как считать время назад от 1 июля 2027

Порядок шагов жесткий. Бронь и задаток можно внести до паспорта, но сделка и подача на ВНЖ делаются на паспорт Вануату. Значит, паспорт должен быть готов раньше даты сделки.

Оформление паспорта обычно занимает 2 месяца, максимум 3. Если начать только в апреле 2027 года, то даже при обычном ходе на выбор объекта и закрытие сделки почти не остается времени. Поэтому старт заявки нужно планировать заметно раньше, с учетом объекта и сделки.

Что может сдвинуть ваши сроки

Удлиняют процесс две вещи: отпуск в середине оформления и долгий перевод денег. Обе зависят от вас, поэтому их можно заранее исключить из плана. Если до даты остается мало времени, договоритесь о платеже и подписях заранее.

Окно 3 месяца на оплату и присягу удобно, когда срок не горит. Перед 1 июля 2027 года тянуть с ним не стоит: чем позже присяга, тем позже паспорт и тем меньше времени на сделку. Также учитывайте, что доверенности в процессе нет, поэтому каждый участник должен быть доступен для подписи и личной биометрии.

Деньги тоже стоит подготовить заранее. Сбор платят при договоре, взнос - по графику договора, одним платежом или частями. Из России оплата проходит не через банки России и Беларуси: платит сам заявитель с личного счета за рубежом, рублями через брокера, криптовалютой или со счета своей компании. Чужая компания и чужая карта не проходят.

Отдельно проверьте источник средств. Его подтверждение обязательно для каждой заявки, и основному заявителю нужны выписка за 6 месяцев, письмо банка, отчет об активах и связанные с ними бумаги. Если собирать их в последний момент, запас времени быстро исчезает.

Что сделать уже сейчас

Порядок можно менять по вашей ситуации, но главная логика остается: паспорт раньше сделки, сделка раньше даты.

• Пройти предварительную проверку: она бесплатна и занимает 1-2 рабочих дня.
• Определить порог и регион: 400 000 €, 800 000 € или 250 000 € для особых объектов.
• Выбрать программу на Вануату по составу семьи: взнос или фонд.
• Подготовить источник средств: это обязательная часть каждой заявки.
• Внести бронь и задаток, не дожидаясь паспорта, если объект уже выбран.
• Закрыть сделку и подать на ВНЖ на паспорт Вануату до 1 июля 2027 года.

Если покупка не обязательна

Новый налог относится к покупке. Если жилье вам не нужно и цель - жить в Греции, посмотрите на ВНЖ по доходу: от 3 500 € в месяц, супруг +20%, ребенок +15%, карта на 3 года, история дохода 6-12 месяцев. Для граждан России принятие заявления проверяют греческие юристы.

Венгрия остается вторым вариантом ВНЖ, если Греция по какой-то причине перестанет подходить. Сравнивать варианты лучше до выбора объекта, чтобы не вносить задаток за жилье, которое потом окажется лишним.

Частые вопросы