Le gouvernement grec a annoncé une taxe de 15 % sur l'achat d'un logement pour les acheteurs hors UE à partir du 1er juillet 2027, à la place des 3 % actuels. La loi n'existe pas encore, mais le plan raisonnable est unique : conclure la vente avant cette date. Pour un bien à 400 000 €, l'écart, en calcul simple sur le prix, est de 48 000 €.
Ce que l'on sait aujourd'hui
Aujourd'hui, la taxe à l'achat est de 3 %. Le gouvernement a annoncé un taux de 15 % pour les acheteurs hors UE à compter du 1er juillet 2027. Il faut distinguer deux choses : l'annonce est faite, mais la loi n'existe pas encore. Des précisions pourront donc apparaître plus tard, et nous ne chercherons pas à les deviner.
Pour l'acheteur, cette incertitude ne change pas la conduite à tenir. Attendre la loi, c'est risquer de perdre le temps nécessaire à la préparation. Si la vente est conclue avant le 1er juillet 2027, vous achetez au taux actuel de 3 %, quel que soit le texte final.
Qui est concerné
Le taux annoncé vise les acheteurs hors UE. Le passeport du Vanuatu n'y change rien : un citoyen du Vanuatu achète comme une personne hors UE. Il en va de même pour un acheteur titulaire d'un passeport russe.
Pour ceux qui visent le titre de séjour grec par l'achat d'un logement, la question est particulièrement importante. Avec un passeport russe, il est actuellement impossible de déposer une telle demande, alors qu'avec un passeport du Vanuatu, c'est possible. Ce lecteur sera donc presque toujours soumis au nouveau taux, s'il n'achète pas avant son entrée en vigueur.
Ce que cela représente en argent
Voici un calcul simple, à partir du prix d'achat, pour les trois seuils du titre de séjour. Il s'agit d'un repère : le montant exact pour un bien précis est déterminé lors de la vente. Pour un bien au-dessus du seuil, l'écart augmente avec le prix.
Ajoutons le programme du Vanuatu. Une famille de quatre personnes paie 165 000 $ frais compris dans le fonds, et 185 000 $ dans le programme de contribution. À cela s'ajoutent le logement et la taxe : pour un bien à 400 000 €, cela fait 12 000 € aujourd'hui, ou 60 000 € au taux annoncé. Les documents, les traductions et les commissions bancaires sont facturés séparément.
| Prix du logement | Taxe de 3 % | Taxe de 15 % | Écart |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 7 500 € | 37 500 € | 30 000 € |
| 400 000 € | 12 000 € | 60 000 € | 48 000 € |
| 800 000 € | 24 000 € | 120 000 € | 96 000 € |
Quels seuils s'appliquent au titre de séjour
Le seuil d'achat dépend du lieu et du type de bien. Pour la majeure partie de la Grèce, il est de 400 000 €. Pour l'Attique, Thessalonique et les grandes îles, il est de 800 000 €. Le seuil de 250 000 € s'applique à la transformation de locaux commerciaux en logements et aux monuments après restauration.
Le nouveau taux modifie le calcul. Auparavant, pour choisir entre les régions, on comparait surtout le prix et le seuil. Après le 1er juillet 2027, la taxe s'ajoutera à l'écart de prix, et l'achat dans une région chère pèsera nettement plus sur le budget. C'est une raison de plus de choisir sa région à l'avance, et non dans les dernières semaines.
Comment compter à rebours depuis le 1er juillet 2027
L'ordre des étapes est strict. La réservation et l'acompte peuvent être versés avant le passeport, mais la vente et la demande de titre de séjour se font avec le passeport du Vanuatu. Le passeport doit donc être prêt avant la date de la vente.
L'obtention du passeport prend généralement 2 mois, au maximum 3. Si l'on ne commence qu'en avril 2027, même dans le cas normal, il ne reste presque pas de temps pour choisir le bien et conclure la vente. Il faut donc prévoir le démarrage du dossier nettement plus tôt, en tenant compte du bien et de la vente.
| Étape du passeport | Délai |
|---|---|
| Vérification préalable | 1 à 2 jours ouvrés, gratuite, avant le contrat |
| Réunion des documents | 1 à 2 semaines |
| Vérification | Environ une semaine |
| Séance de la Commission | 2 fois par mois |
| Lettre | Environ une semaine après la séance |
| Paiement et serment | Jusqu'à 3 mois après l'approbation, prolongation possible de 2 mois sur demande |
| Passeports | 2 à 4 semaines après la biométrie |
Ce qui peut décaler vos délais
Deux choses allongent la procédure : des vacances en plein milieu du dossier et un virement trop long. Les deux dépendent de vous, et on peut donc les écarter du plan à l'avance. S'il reste peu de temps avant la date, convenez du paiement et des signatures à l'avance.
La fenêtre de 3 mois pour le paiement et le serment est pratique quand rien ne presse. Avant le 1er juillet 2027, il ne faut pas traîner : plus le serment est tardif, plus le passeport l'est aussi, et moins il reste de temps pour la vente. Tenez compte aussi du fait que la procuration n'existe pas dans la procédure : chaque participant doit être disponible pour signer et passer la biométrie en personne.
L'argent aussi se prépare à l'avance. Les frais se règlent à la signature du contrat, la contribution selon l'échéancier du contrat, en un seul versement ou en plusieurs. Depuis la Russie, le paiement ne passe pas par les banques de Russie et de Biélorussie : le demandeur paie lui-même depuis un compte personnel à l'étranger, en roubles via un courtier, en cryptomonnaie ou depuis le compte de sa propre société. La société d'un tiers et la carte d'un tiers ne sont pas acceptées.
Vérifiez séparément l'origine des fonds. Sa justification est obligatoire pour chaque dossier, et le demandeur principal doit fournir un relevé sur 6 mois, une lettre de la banque, un état des actifs et les pièces qui s'y rapportent. Si on les réunit au dernier moment, la marge de temps fond rapidement.
Que faire dès maintenant
L'ordre peut s'adapter à votre situation, mais la logique principale reste la même : le passeport avant la vente, la vente avant la date.
- Passer la vérification préalable : elle est gratuite et prend 1 à 2 jours ouvrés.
- Déterminer le seuil et la région : 400 000 €, 800 000 € ou 250 000 € pour les biens particuliers.
- Choisir le programme du Vanuatu selon la composition de la famille : contribution ou fonds.
- Préparer l'origine des fonds : c'est une partie obligatoire de chaque dossier.
- Verser la réservation et l'acompte sans attendre le passeport, si le bien est déjà choisi.
- Conclure la vente et déposer la demande de titre de séjour avec le passeport du Vanuatu avant le 1er juillet 2027.
Si l'achat n'est pas indispensable
La nouvelle taxe concerne l'achat. Si vous n'avez pas besoin d'un logement et que l'objectif est de vivre en Grèce, regardez le titre de séjour sur justificatif de revenus : à partir de 3 500 € par mois, conjoint +20 %, enfant +15 %, carte de 3 ans, historique de revenus de 6 à 12 mois. Pour les citoyens russes, la recevabilité de la demande est vérifiée par des avocats grecs.
La Hongrie reste la deuxième option de titre de séjour si, pour une raison ou une autre, la Grèce cessait de convenir. Mieux vaut comparer les options avant de choisir un bien, pour ne pas verser un acompte sur un logement qui s'avérerait inutile.
Questions fréquentes
La taxe de 15 % est-elle déjà une loi ?
Non. Le gouvernement l'a annoncée pour les acheteurs hors UE à partir du 1er juillet 2027, la loi n'existe pas encore. Conclusion pratique : mieux vaut conclure la vente avant cette date.
Le passeport du Vanuatu dispense-t-il du nouveau taux ?
Non. Le Vanuatu ne fait pas partie de l'UE, et un citoyen du Vanuatu sera donc un acheteur hors UE.
Suffit-il de verser un acompte avant le 1er juillet 2027 ?
Visez une vente conclue, non un acompte. On ne sait pas encore comment la loi traitera les cas intermédiaires.
Quand commencer l'obtention du passeport ?
À l'avance. Le passeport prend généralement 2 mois, au maximum 3, et il faut encore conclure la vente ensuite. Un départ en avril 2027 ne laisse presque pas de temps.