أعلنت الحكومة اليونانية ضريبة 15% على شراء المسكن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يوليو 2027، بدلًا من 3% الحالية. ولم يصدر قانون بعد، لكن الخطة المعقولة واحدة: إغلاق الصفقة قبل هذا التاريخ. فعلى عقار بسعر 400 000 € يبلغ الفرق في حساب بسيط من السعر 48 000 €.
ما المعروف اليوم
الضريبة الحالية عند الشراء هي 3%. وقد أعلنت الحكومة نسبة 15% للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يوليو 2027. ومن المهم التمييز بين أمرين: الإعلان صدر بالفعل، أما القانون فلم يصدر بعد. لذلك قد تظهر التفاصيل لاحقًا، ولن نتكهن بها.
وهذا الغموض لا يغيّر ما على المشتري فعله. فإذا انتظرت القانون فقد تضيّع وقتًا ستحتاجه للتحضير. أما إذا أغلقت الصفقة قبل 1 يوليو 2027 فإنك تشتري بالنسبة الحالية 3%، أيًّا كان النص النهائي.
من يشمله ذلك
النسبة المعلنة تخص المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. وجواز فانواتو لا يغيّر هذا الوضع: فمواطن فانواتو يشتري بصفته شخصًا من خارج الاتحاد الأوروبي. وينطبق الأمر نفسه على حامل الجواز الروسي.
أما من يتجه إلى الإقامة اليونانية عبر شراء مسكن فالمسألة تهمّه بصورة خاصة. فبالجواز الروسي لا يمكن اليوم التقدم للحصول على هذه الإقامة، أما بجواز فانواتو فيمكن. أي أن هذا القارئ يقع غالبًا تحت النسبة الجديدة إن لم يسبقها.
كم تبلغ بالمال
حساب بسيط من سعر الشراء عند ثلاثة حدود للإقامة. وهو للاسترشاد، فالمبلغ الدقيق للعقار المحدد يُحدَّد عند الصفقة. وللعقار الأغلى من الحد يزداد الفرق مع ارتفاع السعر.
لنجمعها مع برنامج فانواتو. أسرة من أربعة أفراد تدفع في الصندوق $165 000 مع الرسم، وفي برنامج المساهمة $185 000. ويُضاف إلى ذلك المسكن والضريبة: ففي عقار بسعر 400 000 € تبلغ 12 000 € الآن أو 60 000 € بالنسبة المعلنة. أما الوثائق والترجمات وعمولات البنوك فتُسدَّد منفصلة بفواتير.
| سعر المسكن | ضريبة 3% | ضريبة 15% | الفرق |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 7 500 € | 37 500 € | 30 000 € |
| 400 000 € | 12 000 € | 60 000 € | 48 000 € |
| 800 000 € | 24 000 € | 120 000 € | 96 000 € |
ما الحدود السارية للإقامة
يتوقف حد الشراء على المكان ونوع العقار. ففي معظم أنحاء اليونان هو 400 000 €. وفي أتيكا وسالونيك والجزر الكبيرة 800 000 €. أما حد 250 000 € فيُطبَّق عند تحويل المباني التجارية إلى سكنية وعلى المباني الأثرية بعد ترميمها.
النسبة الجديدة تغيّر الحساب. فسابقًا كانت المقارنة بين المناطق تقوم أساسًا على السعر والحد. أما بعد 1 يوليو 2027 فسيُضاف إلى فرق السعر الضريبة، ولذلك سيصبح الشراء في منطقة غالية أثقل بوضوح على الميزانية. وهذا سبب آخر لتحديد المنطقة مبكرًا، لا في الأسابيع الأخيرة.
كيف تحسب الوقت تراجعيًا من 1 يوليو 2027
ترتيب الخطوات صارم. يمكن دفع الحجز والعربون قبل الجواز، لكن الصفقة وتقديم طلب الإقامة يتمّان بجواز فانواتو. أي أن الجواز يجب أن يكون جاهزًا قبل موعد الصفقة.
إصدار الجواز يستغرق عادةً شهرين وبحد أقصى 3 أشهر. فإذا بدأت في أبريل 2027 فقط، فحتى مع السير الاعتيادي لا يكاد يبقى وقت لاختيار العقار وإغلاق الصفقة. لذلك يجب التخطيط لبدء الطلب أبكر بكثير، مع حساب العقار والصفقة.
| مرحلة الجواز | المدة |
|---|---|
| الفحص الأولي | 1-2 يوم عمل، مجانًا، قبل العقد |
| جمع الوثائق | 1-2 أسبوع |
| التدقيق | نحو أسبوع |
| اجتماع اللجنة | مرتان في الشهر |
| الرسالة | بعد الاجتماع بنحو أسبوع |
| الدفع وأداء القسم | حتى 3 أشهر بعد الموافقة، ويمكن طلب تمديد لشهرين |
| الجوازات | 2-4 أسابيع بعد البصمات الحيوية |
ما قد يؤخر مواعيدك
يطيل العملية أمران: إجازة في منتصف الإجراءات، وتحويل الأموال البطيء. وكلاهما يتوقف عليك، ولذلك يمكن استبعادهما من الخطة مسبقًا. وإذا كان الوقت المتبقي قبل الموعد قليلًا، فاتفق على الدفع والتوقيعات مقدمًا.
نافذة الأشهر الثلاثة للدفع وأداء القسم مريحة حين لا يضغط الوقت. أما قبل 1 يوليو 2027 فلا ينبغي التأجيل: فكلما تأخر أداء القسم تأخر الجواز وقلّ الوقت المتاح للصفقة. وتذكّر أيضًا أن التوكيل غير متاح في الإجراءات، لذلك يجب أن يكون كل مشارك متاحًا للتوقيع وللبصمات الحيوية شخصيًا.
وجهّز المال مسبقًا كذلك. يُدفع الرسم عند التعاقد، والمساهمة وفق جدول العقد دفعة واحدة أو على أقساط. ومن روسيا لا يتم الدفع عبر بنوك روسيا وبيلاروسيا: يدفع المتقدم بنفسه من حساب شخصي في الخارج، أو بالروبل عبر وسيط، أو بالعملات المشفرة، أو من حساب شركته. أما شركة الغير وبطاقة الغير فلا تُقبل.
وتحقق على حدة من مصدر الأموال. فإثباته إلزامي في كل طلب، ويحتاج المتقدم الرئيسي إلى كشف حساب لمدة 6 أشهر ورسالة من البنك وتقرير الأصول والأوراق المتصلة بها. وإذا جمعتها في اللحظة الأخيرة اختفى هامش الوقت بسرعة.
ما تفعله الآن
يمكن تغيير الترتيب بحسب وضعك، لكن المنطق الرئيسي يبقى: الجواز قبل الصفقة، والصفقة قبل الموعد.
- أجرِ الفحص الأولي: فهو مجاني ويستغرق 1-2 يوم عمل.
- حدّد الحد والمنطقة: 400 000 € أو 800 000 € أو 250 000 € للعقارات الخاصة.
- اختر برنامج فانواتو بحسب تركيبة الأسرة: المساهمة أو الصندوق.
- جهّز مصدر الأموال: فهو جزء إلزامي من كل طلب.
- ادفع الحجز والعربون دون انتظار الجواز إذا كان العقار قد اختير.
- أغلق الصفقة وقدّم طلب الإقامة بجواز فانواتو قبل 1 يوليو 2027.
إذا لم يكن الشراء ضروريًا
الضريبة الجديدة تخص الشراء. فإذا لم تكن بحاجة إلى مسكن وكان هدفك العيش في اليونان، فانظر إلى الإقامة بحسب الدخل: من 3 500 € شهريًا، الزوج +20%، والطفل +15%، وبطاقة لمدة 3 سنوات، وتاريخ الدخل 6-12 شهرًا. وبالنسبة لمواطني روسيا يتحقق المحامون اليونانيون من قبول الطلب.
وتبقى المجر الخيار الثاني للإقامة إذا لم تعد اليونان مناسبة لسبب ما. والأفضل مقارنة الخيارات قبل اختيار العقار، حتى لا تدفع عربونًا لمسكن يتبين لاحقًا أنه غير لازم.
الأسئلة الشائعة
هل ضريبة 15% قانون نافذ بالفعل؟
لا. أعلنتها الحكومة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اعتبارًا من 1 يوليو 2027، ولم يصدر قانون بعد. والخلاصة العملية: الأفضل إغلاق الصفقة قبل هذا التاريخ.
هل يعفيني جواز فانواتو من النسبة الجديدة؟
لا. فانواتو ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي، فمواطن فانواتو سيكون مشتريًا من خارج الاتحاد الأوروبي.
هل يكفي دفع العربون قبل 1 يوليو 2027؟
اعتمد على صفقة مغلقة لا على عربون. وكيف سيصف القانون الحالات المرحلية غير معروف حتى الآن.
متى أبدأ إصدار الجواز؟
مبكرًا. فالجواز يستغرق عادةً شهرين وبحد أقصى 3 أشهر، وبعده ما زال عليك إغلاق الصفقة. والبدء في أبريل 2027 لا يترك وقتًا يُذكر.