Com o passaporte de Vanuatu é possível pedir residência na Grécia pela compra de imóvel; com o passaporte russo, hoje não. O limite começa em 250 000 € para certos tipos de imóvel, é de 400 000 € para a maior parte do país e de 800 000 € para a Ática, Salónica e as ilhas maiores. A reserva e o sinal podem ser pagos antes do passaporte, e o negócio e o pedido de residência são feitos já no passaporte de Vanuatu.
Para que serve esse caminho
Para muitos leitores, o passaporte de Vanuatu interessa não só pelas viagens. É um caminho para a Europa pela residência: o segundo passaporte abre o programa da Grécia onde o documento russo hoje não o permite.
A lógica é simples. Você obtém a cidadania de Vanuatu, depois compra um imóvel na Grécia e pede a residência como cidadão de Vanuatu. Não é preciso ir nem viver em Vanuatu para isso: o juramento é prestado on-line, e a biometria pode ser feita em Moscou ou São Petersburgo. A dupla cidadania é permitida tanto por Vanuatu quanto pela Rússia, portanto você mantém o passaporte russo.
Depois de obter a cidadania de Vanuatu, o cidadão russo deve notificar o MVD (Ministério do Interior da Rússia) em até 60 dias corridos, pela data do certificado, e, se estiver no exterior, em até 60 dias a partir da entrada no país. Cada cidadão russo faz isso por si, pelos filhos o faz um dos pais, pelo Gosuslugi ou pessoalmente.
Quanto é preciso investir em imóveis
O limite depende do lugar e do tipo de imóvel. Convém começar escolhendo por ele: dele depende o orçamento de todo o conjunto.
Para a maioria das famílias, a referência de trabalho é 400 000 €, se servir uma região fora da Ática, de Salónica e das ilhas maiores. Se Atenas ou Salónica são importantes, conte a partir de 800 000 €. O limite de 250 000 € vale para um círculo restrito de imóveis, por isso verifique o próprio imóvel, e não só o preço.
| Limite | Onde se aplica |
|---|---|
| 400 000 € | Maior parte da Grécia |
| 800 000 € | Ática, Salónica, ilhas maiores |
| 250 000 € | Conversão de imóveis comerciais em residenciais, monumentos após restauração |
Em que ordem agir
A regra principal: a reserva e o sinal podem ser pagos antes do passaporte, mas o negócio e o pedido de residência são feitos no passaporte de Vanuatu. Se a ordem for trocada, você pode acabar com um contrato em nome de um documento com o qual não é possível apresentar o pedido.
- Avaliação preliminar para Vanuatu: gratuita, 1 a 2 dias úteis, antes do contrato.
- Escolha do imóvel e do limite, reserva e sinal.
- Pedido de cidadania de Vanuatu: em geral 2 meses, no máximo 3.
- Juramento on-line, biometria e recebimento do passaporte.
- Negócio do imóvel na Grécia no passaporte de Vanuatu.
- Pedido de residência na Grécia nesse mesmo passaporte.
Quanto tempo leva o passaporte de Vanuatu
Desse prazo depende o seu negócio. Em geral, todo o processo leva 2 meses, no máximo 3. Os documentos são reunidos em 1 a 2 semanas, a verificação dura cerca de uma semana, a Comissão se reúne 2 vezes por mês e a carta chega cerca de uma semana depois da sessão. Os passaportes são emitidos de 2 a 4 semanas depois da biometria.
Os prazos se alongam por férias no meio do processo e por transferências de dinheiro demoradas. Por isso, se você já pagou o sinal, combine o imóvel com folga e não planeje longas pausas por parte do requerente.
Imposto na compra: por que a data importa
Hoje o imposto na compra é de 3%. O governo grego anunciou a alíquota de 15% para compradores de fora da UE a partir de 1.º de julho de 2027. A lei ainda não existe, mas é melhor planejar com base na data anunciada e fechar o negócio antes dela.
O cidadão de Vanuatu compra como alguém de fora da UE. Num imóvel de 400 000 €, a diferença entre 3% e 15%, num cálculo simples sobre o preço, seria de 48 000 €. É mais fácil preservar esse valor se a etapa do passaporte começar com antecedência e não depender da data.
Outro caminho: residência por renda
Se a compra não é necessária ou não serve, a Grécia tem a residência por renda. A exigência é de 3 500 € por mês, com +20% pelo cônjuge e +15% por filho. Para um casal, resulta em 4 200 € por mês e, para um casal com um filho, em 4 725 € por mês, se o acréscimo for calculado sobre o valor-base. O cartão é emitido por 3 anos, e o histórico de renda deve abranger de 6 a 12 meses.
Para cidadãos russos, a aceitação desse pedido é verificada por advogados gregos, por isso essa opção deve ser avaliada de antemão, conforme a sua situação. Não substitui a compra; é um caminho independente para quem tem renda estável.
Outra opção de residência na Europa é a Hungria. Ela é considerada uma segunda alternativa, se a Grécia não servir. Pode ser discutida durante a consultoria.
E a família
Na residência por imóvel, os filhos com menos de 21 anos vivem com os pais. Por isso, convém planejar juntos a composição dos dois pedidos: quem recebe a cidadania de Vanuatu e quem depois irá para a Grécia.
O pedido para Vanuatu pode incluir cônjuge, filhos e pais. O filho de 18 a 25 anos precisa estudar em tempo integral, não ter renda e não ser casado. Acima de 25 anos e os demais parentes são analisados caso a caso. Um filho adulto deve ser verificado nos dois programas antes do contrato: os limites de idade neles são diferentes.
O que calcular no orçamento
O quadro completo se compõe de dois blocos: o programa de Vanuatu e a compra na Grécia. Programa de contribuição com a taxa: $135 000 para uma pessoa, $155 000 para um casal, $170 000 para uma família de três, $185 000 para uma família de quatro. Fundo com a taxa: $165 000 para 1 a 4 pessoas e, depois da devolução da participação, $115 000.
A isso somam-se o valor do imóvel conforme o limite e o imposto na compra, além das despesas com documentos e traduções, cobradas por fatura. Se precisa de um número exato para a sua família, informe a composição e calcularemos o programa de Vanuatu. A avaliação preliminar é gratuita e acontece antes do contrato.
Se você paga a partir da Rússia, lembre-se de que os bancos da Rússia e de Belarus não servem. Paga o próprio requerente: de conta pessoal no exterior, em rublos por meio de corretora, em criptomoeda ou da conta da própria empresa. Empresa de terceiros e cartão de terceiros não são aceitos. O passaporte em si não muda os impostos: paga-se conforme a residência fiscal.
Perguntas frequentes
É possível pagar o sinal do imóvel antes de receber o passaporte de Vanuatu?
Sim. A reserva e o sinal podem ser pagos antes do passaporte, e o negócio e o pedido de residência são feitos já no passaporte de Vanuatu.
É possível pedir residência na Grécia pela compra de imóvel com o passaporte russo?
Hoje não. Com o passaporte de Vanuatu esse pedido é possível. A cidadania russa pode ser mantida.
Qual é o limite mínimo de compra?
Para a maior parte da Grécia, 400 000 €; para a Ática, Salónica e as ilhas maiores, 800 000 €. O limite de 250 000 € vale na conversão de imóveis comerciais em residenciais e para monumentos após restauração.
É preciso comprar imóvel para a residência se eu tenho renda?
Há uma residência por renda separada, a partir de 3 500 € por mês para o requerente principal. Para cidadãos russos, a aceitação desse pedido é verificada por advogados gregos.