Avec un passeport du Vanuatu, on peut demander un titre de séjour en Grèce par l'achat d'un bien immobilier, alors qu'avec un passeport russe ce n'est pas possible actuellement. Le seuil démarre à 250 000 € pour certains types de biens, il est de 400 000 € pour la majeure partie du pays et de 800 000 € pour l'Attique, Thessalonique et les grandes îles. La réservation et l'acompte peuvent être versés avant le passeport, tandis que la transaction et la demande de titre de séjour se font sur le passeport du Vanuatu.
Pourquoi cette voie existe
Pour beaucoup de lecteurs, le passeport du Vanuatu n'intéresse pas seulement pour les voyages. C'est une voie vers l'Europe par le titre de séjour : un second passeport ouvre le programme grec là où le document russe ne le permet pas actuellement.
La logique est simple. Vous obtenez la citoyenneté du Vanuatu, puis vous achetez un bien en Grèce et demandez le titre de séjour en tant que citoyen du Vanuatu. Il n'est pas nécessaire de se rendre ni de vivre au Vanuatu pour cela : le serment se prête en ligne et la biométrie peut être passée à Moscou ou à Saint-Pétersbourg. La double nationalité est autorisée par le Vanuatu comme par la Russie : vous conservez donc votre passeport russe.
Après l'obtention de la citoyenneté du Vanuatu, un citoyen russe doit informer le MVD dans un délai de 60 jours calendaires à compter de la date du certificat, ou de 60 jours à compter de l'entrée en Russie s'il est à l'étranger. Chaque citoyen russe le fait lui-même, un parent pour ses enfants, via le portail Gosuslugi ou en personne.
Combien investir dans l'immobilier
Le seuil dépend du lieu et du type de bien. C'est par lui qu'il faut commencer : de lui dépend le budget de l'ensemble.
Pour la plupart des familles, le repère de travail est de 400 000 €, si une région hors Attique, Thessalonique et grandes îles convient. Si Athènes ou Thessalonique comptent pour vous, comptez à partir de 800 000 €. Le seuil de 250 000 € concerne un cercle restreint de biens : vérifiez donc le bien lui-même, et pas seulement son prix.
| Seuil | Où il s'applique |
|---|---|
| 400 000 € | La majeure partie de la Grèce |
| 800 000 € | Attique, Thessalonique, grandes îles |
| 250 000 € | Transformation de locaux commerciaux en logements, monuments après restauration |
Dans quel ordre agir
La règle principale : la réservation et l'acompte peuvent précéder le passeport, mais la transaction et la demande de titre de séjour se font sur le passeport du Vanuatu. Si l'on intervertit l'ordre, on peut se retrouver avec un contrat établi sur un document avec lequel on ne peut pas déposer de demande.
- Vérification préalable pour le Vanuatu : gratuite, 1 à 2 jours ouvrés, avant le contrat.
- Choix du bien et du seuil, réservation et acompte.
- Demande de citoyenneté du Vanuatu : généralement 2 mois, 3 au maximum.
- Serment en ligne, biométrie et obtention du passeport.
- Transaction immobilière en Grèce sur le passeport du Vanuatu.
- Dépôt de la demande de titre de séjour en Grèce sur ce même passeport.
Combien de temps prend le passeport du Vanuatu
De ce délai dépend votre transaction. Généralement, l'ensemble de la procédure prend 2 mois, 3 au maximum. Les documents se rassemblent en 1 à 2 semaines, la vérification dure environ une semaine, la Commission siège 2 fois par mois, et la lettre arrive environ une semaine après la séance. Les passeports sont délivrés 2 à 4 semaines après la biométrie.
Un congé au milieu de la procédure et un virement lent rallongent les délais. C'est pourquoi, si vous avez déjà versé l'acompte, convenez du bien avec une marge et ne prévoyez pas de longues pauses de votre côté.
Taxe à l'achat : pourquoi la date compte
Actuellement, la taxe à l'achat est de 3 %. Le gouvernement grec a annoncé un taux de 15 % pour les acheteurs hors UE à partir du 1er juillet 2027. La loi n'existe pas encore, mais il vaut mieux planifier en fonction de la date annoncée et conclure la transaction avant.
Un citoyen du Vanuatu achète en tant que personne hors UE. Pour un bien à 400 000 €, l'écart entre 3 % et 15 %, en calcul simple sur le prix, est de 48 000 €. Cette somme est plus facile à préserver si l'on entame l'étape du passeport à l'avance, sans se heurter à la date.
Une autre voie : le titre de séjour sur revenus
Si l'achat n'est pas nécessaire ou ne convient pas, la Grèce propose un titre de séjour sur revenus. L'exigence est de 3 500 € par mois, +20 % pour le conjoint, +15 % pour l'enfant. Pour un couple, cela donne à partir de 4 200 € par mois, pour un couple avec un enfant à partir de 4 725 € par mois, si la majoration est calculée sur la somme de base. La carte est délivrée pour 3 ans, et l'historique de revenus doit couvrir 6 à 12 mois.
Pour les citoyens russes, l'acceptation d'une telle demande est vérifiée par des juristes grecs : cette option doit donc être évaluée à l'avance au regard de votre situation. Ce n'est pas un substitut à l'achat, mais une voie autonome pour les personnes disposant d'un revenu stable.
Une autre option de titre de séjour en Europe est la Hongrie. Elle est envisagée comme seconde solution si la Grèce ne vous convient pas. Vous pouvez en discuter lors d'une consultation.
Et la famille
Avec un titre de séjour par l'immobilier, les enfants de moins de 21 ans vivent avec leurs parents. Mieux vaut donc réfléchir ensemble à la composition des deux demandes : qui obtient la citoyenneté du Vanuatu et qui partira ensuite en Grèce.
La demande pour le Vanuatu peut inclure le conjoint, les enfants et les parents. Un enfant de 18 à 25 ans doit étudier à temps plein, n'avoir pas de revenus et ne pas être marié. Au-delà de 25 ans, et pour les autres proches, c'est au cas par cas. Il est important de vérifier un enfant adulte au regard des deux programmes avant le contrat : les limites d'âge y sont différentes.
Que compter dans le budget
Le tableau complet se compose de deux blocs : le programme du Vanuatu et l'achat en Grèce. Programme de contribution, frais compris : 135 000 $ pour une personne, 155 000 $ pour un couple, 170 000 $ pour une famille de trois, 185 000 $ pour une famille de quatre. Fonds, frais compris : 165 000 $ pour 1 à 4 personnes, et après le remboursement de la part 115 000 $.
S'y ajoutent le montant du bien selon le seuil et la taxe à l'achat, ainsi que les frais de documents et de traductions sur factures. Si vous avez besoin d'un chiffre précis pour votre famille, indiquez-nous sa composition, et nous calculerons le programme du Vanuatu. La vérification préalable est gratuite et a lieu avant le contrat.
Si vous payez depuis la Russie, sachez que les banques de Russie et de Biélorussie ne conviennent pas. Le demandeur paie lui-même : depuis un compte personnel à l'étranger, en roubles via un courtier, en cryptomonnaie ou depuis le compte de sa propre société. La société d'un tiers et la carte d'un tiers ne sont pas acceptées. Le passeport ne modifie pas à lui seul la fiscalité : on paie selon la résidence fiscale.
Questions fréquentes
Peut-on verser un acompte pour le bien avant d'obtenir le passeport du Vanuatu ?
Oui. La réservation et l'acompte peuvent être versés avant le passeport, tandis que la transaction et la demande de titre de séjour se font sur le passeport du Vanuatu.
Peut-on demander un titre de séjour grec par l'achat avec un passeport russe ?
Pas actuellement. Avec un passeport du Vanuatu, une telle demande est possible. Vous pouvez conserver la nationalité russe.
Quel est le seuil d'achat minimal ?
400 000 € pour la majeure partie de la Grèce, 800 000 € pour l'Attique, Thessalonique et les grandes îles. Le seuil de 250 000 € s'applique à la transformation de locaux commerciaux en logements et aux monuments après restauration.
Faut-il acheter un bien pour le titre de séjour si l'on a des revenus ?
Il existe un titre de séjour sur revenus distinct, à partir de 3 500 € par mois pour le demandeur principal. Pour les citoyens russes, l'acceptation d'une telle demande est vérifiée par des juristes grecs.