Mit dem Vanuatu-Pass können Sie über einen Immobilienkauf eine Aufenthaltserlaubnis für Griechenland beantragen, mit einem russischen Pass derzeit nicht. Die Schwelle beginnt bei 250.000 € für bestimmte Objektarten, für den größten Teil des Landes sind es 400.000 €, für Attika, Thessaloniki und große Inseln 800.000 €. Reservierung und Anzahlung sind vor dem Pass möglich, den Kauf und die Antragstellung wickelt man dann auf den Vanuatu-Pass ab.
Wozu dieser Weg dient
Für viele Leser ist der Vanuatu-Pass nicht nur wegen der Reisen interessant. Er ist der Weg nach Europa über die Aufenthaltserlaubnis: Der zweite Pass öffnet das griechische Programm dort, wo das russische Dokument das derzeit nicht tut.
Die Logik ist einfach. Sie erhalten die Staatsbürgerschaft von Vanuatu, kaufen dann eine Immobilie in Griechenland und beantragen die Aufenthaltserlaubnis als Staatsbürger von Vanuatu. Nach Vanuatu fliegen oder dort leben müssen Sie dafür nicht, der Eid wird online abgelegt, die Biometrie können Sie in Moskau oder Sankt Petersburg abgeben. Doppelte Staatsbürgerschaft ist in Vanuatu und in Russland erlaubt, den russischen Pass behalten Sie also.
Nach Erhalt der Staatsbürgerschaft von Vanuatu muss ein Bürger Russlands das MVD innerhalb von 60 Kalendertagen ab dem Datum des Zertifikats informieren, bei Aufenthalt im Ausland innerhalb von 60 Tagen ab dem Tag der Einreise. Jeder Bürger Russlands meldet selbst, für Kinder ein Elternteil, über Gosuslugi oder persönlich.
Wie viel in die Immobilie zu investieren ist
Die Schwelle hängt vom Ort und der Objektart ab. Beginnen Sie die Auswahl damit: Davon hängt das Budget des ganzen Vorhabens ab.
Für die meisten Familien ist 400.000 € die praktische Orientierung, wenn eine Region außerhalb von Attika, Thessaloniki und den großen Inseln in Frage kommt. Sind Athen oder Thessaloniki wichtig, rechnen Sie ab 800.000 €. Die Schwelle von 250.000 € betrifft einen engen Kreis von Objekten, prüfen Sie deshalb das Objekt selbst und nicht nur den Preis.
| Schwelle | Wo sie gilt |
|---|---|
| 400.000 € | Größter Teil Griechenlands |
| 800.000 € | Attika, Thessaloniki, große Inseln |
| 250.000 € | Umwidmung von Gewerbe- in Wohnräume, Baudenkmäler nach der Restaurierung |
In welcher Reihenfolge Sie vorgehen
Die Hauptregel: Reservierung und Anzahlung können vor dem Pass erfolgen, aber der Kauf und die Antragstellung auf die Aufenthaltserlaubnis erfolgen auf den Vanuatu-Pass. Wer die Reihenfolge vertauscht, steht womöglich mit einem Vertrag da, der auf ein Dokument lautet, mit dem man nicht einreichen kann.
- Vorabprüfung zu Vanuatu: kostenlos, 1 bis 2 Werktage, vor dem Vertrag.
- Auswahl von Objekt und Schwelle, Reservierung und Anzahlung.
- Antrag auf die Staatsbürgerschaft von Vanuatu: in der Regel 2 Monate, höchstens 3.
- Eid online, Biometrie und Erhalt des Passes.
- Immobilienkauf in Griechenland auf den Vanuatu-Pass.
- Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis Griechenlands auf denselben Pass.
Wie lange der Vanuatu-Pass dauert
Von dieser Frist hängt Ihr Kauf ab. In der Regel dauert der gesamte Ablauf 2 Monate, höchstens 3. Das Sammeln der Unterlagen dauert 1 bis 2 Wochen, die Prüfung etwa eine Woche, die Kommission tagt 2-mal im Monat, das Schreiben kommt etwa eine Woche nach der Sitzung. Die Pässe werden 2 bis 4 Wochen nach der Biometrie ausgestellt.
Die Fristen verlängern ein Urlaub mitten im Verfahren und eine lange Geldüberweisung. Haben Sie die Anzahlung bereits geleistet, vereinbaren Sie daher beim Objekt eine Reserve und planen Sie keine langen Pausen auf Seiten des Antragstellers.
Steuer beim Kauf: warum das Datum wichtig ist
Derzeit beträgt die Steuer beim Kauf 3 %. Die griechische Regierung hat für Käufer von außerhalb der EU 15 % ab dem 1. Juli 2027 angekündigt. Ein Gesetz gibt es noch nicht, doch planen Sie besser nach dem angekündigten Datum und schließen Sie den Kauf davor ab.
Ein Staatsbürger von Vanuatu kauft als Person von außerhalb der EU. Bei einem Objekt für 400.000 € beträgt der Unterschied zwischen 3 % und 15 % in einer einfachen Rechnung vom Preis 48.000 €. Diesen Betrag sichern Sie sich leichter, wenn Sie die Passetappe früh beginnen und nicht an das Datum stoßen.
Ein anderer Weg: Aufenthaltserlaubnis über Einkommen
Wenn ein Kauf nicht nötig ist oder nicht passt, gibt es in Griechenland die Aufenthaltserlaubnis über Einkommen. Gefordert sind ab 3.500 € im Monat, für den Ehepartner +20 %, für ein Kind +15 %. Für ein Paar sind das ab 4.200 € im Monat, für ein Paar mit einem Kind ab 4.725 € im Monat, wenn der Zuschlag vom Grundbetrag berechnet wird. Die Karte wird für 3 Jahre ausgestellt, und der Einkommensnachweis muss 6 bis 12 Monate abdecken.
Bei Bürgern Russlands prüfen griechische Juristen, ob ein solcher Antrag angenommen wird, daher sollten Sie diese Variante vorab an Ihrer Situation messen. Sie ist kein Ersatz für den Kauf, sondern eine eigenständige Route für Menschen mit stabilem Einkommen.
Eine weitere Aufenthaltserlaubnis in Europa ist Ungarn. Sie gilt als zweite Variante, wenn Griechenland für Sie nicht passt. Besprechen können Sie sie in der Beratung.
Wie es mit der Familie ist
Bei einer Aufenthaltserlaubnis über Immobilien leben Kinder bis 21 Jahre mit den Eltern. Überlegen Sie die Zusammensetzung beider Anträge daher gemeinsam: wer die Staatsbürgerschaft von Vanuatu erhält und wer anschließend nach Griechenland geht.
In den Antrag für Vanuatu werden Ehepartner, Kinder und Eltern aufgenommen. Ein Kind von 18 bis 25 Jahren braucht ein Vollzeitstudium, kein Einkommen und keine Ehe. Ältere und andere Verwandte werden individuell geprüft. Ein erwachsenes Kind sollten Sie vor dem Vertrag nach beiden Programmen prüfen: Die Altersgrenzen sind darin verschieden.
Was im Budget zu berechnen ist
Das Gesamtbild setzt sich aus zwei Blöcken zusammen: dem Programm Vanuatu und dem Kauf in Griechenland. Beitragsprogramm inklusive Gebühr: $135.000 für eine Person, $155.000 für ein Paar, $170.000 für eine Familie mit drei, $185.000 für eine mit vier Personen. Fonds inklusive Gebühr: $165.000 für 1 bis 4 Personen und nach Rückkauf des Anteils $115.000.
Hinzu kommen die Immobiliensumme nach der Schwelle und die Steuer beim Kauf sowie die Kosten für Dokumente und Übersetzungen nach Rechnung. Brauchen Sie die genaue Zahl für Ihre Familie, schreiben Sie uns die Zusammensetzung, und wir berechnen das Programm Vanuatu. Die Vorabprüfung ist kostenlos und findet vor dem Vertrag statt.
Zahlen Sie aus Russland, bedenken Sie, dass Banken in Russland und Belarus nicht durchgehen. Es zahlt der Antragsteller selbst: von einem persönlichen Konto im Ausland, in Rubel über einen Broker, mit Kryptowährung oder vom Konto der eigenen Gesellschaft. Eine fremde Firma und eine fremde Karte sind nicht zulässig. Der Pass selbst ändert nichts an den Steuern: Sie werden nach der steuerlichen Ansässigkeit gezahlt.
Häufige Fragen
Kann man die Anzahlung für die Immobilie vor Erhalt des Vanuatu-Passes leisten?
Ja. Reservierung und Anzahlung sind vor dem Pass möglich, den Kauf und die Antragstellung auf die Aufenthaltserlaubnis wickelt man dann auf den Vanuatu-Pass ab.
Kann man mit russischem Pass eine Aufenthaltserlaubnis für Griechenland über einen Kauf beantragen?
Derzeit nicht. Mit dem Vanuatu-Pass ist diese Antragstellung möglich. Die russische Staatsbürgerschaft können Sie dabei behalten.
Wie hoch ist die Mindestschwelle für den Kauf?
Für den größten Teil Griechenlands 400.000 €, für Attika, Thessaloniki und große Inseln 800.000 €. Die Schwelle von 250.000 € gilt bei der Umwidmung von Gewerbe- in Wohnräume und für Baudenkmäler nach der Restaurierung.
Muss man für die Aufenthaltserlaubnis eine Immobilie kaufen, wenn man Einkommen hat?
Es gibt eine gesonderte Aufenthaltserlaubnis über Einkommen ab 3.500 € im Monat für den Hauptantragsteller. Bei Bürgern Russlands prüfen griechische Juristen, ob ein solcher Antrag angenommen wird.