Con el pasaporte de Vanuatu se puede solicitar la residencia en Grecia mediante la compra de una vivienda; con el pasaporte ruso, ahora no. El umbral parte de 250 000 € para ciertos tipos de inmuebles, para la mayor parte del país es de 400 000 € y para Ática, Salónica y las islas grandes, de 800 000 €. La reserva y el anticipo pueden hacerse antes del pasaporte, y la operación y la solicitud de residencia se hacen ya con el pasaporte de Vanuatu.
Para qué sirve esta vía
Para muchos lectores el pasaporte de Vanuatu no es interesante solo por los viajes. Es una vía a Europa mediante la residencia: el segundo pasaporte abre el programa de Grecia allí donde el documento ruso ahora no lo permite.
La lógica es sencilla. Obtiene la ciudadanía de Vanuatu, luego compra una vivienda en Grecia y solicita la residencia como ciudadano de Vanuatu. Para ello no hace falta viajar ni vivir en Vanuatu: el juramento es en línea y la biometría se puede dar en Moscú o San Petersburgo. La doble nacionalidad está permitida tanto en Vanuatu como en Rusia, por lo que conserva el pasaporte ruso.
Tras obtener la ciudadanía de Vanuatu, un ciudadano de Rusia debe notificarlo al Ministerio del Interior (MVD) en un plazo de 60 días naturales según la fecha del certificado o, si está en el extranjero, en 60 días desde su entrada. Cada ciudadano de Rusia lo hace por sí mismo, por los hijos lo hace uno de los padres, a través de Gosuslugi o en persona.
Cuánto hay que invertir en inmuebles
El umbral depende del lugar y del tipo de inmueble. Conviene elegir partiendo de él: de eso depende el presupuesto de todo el conjunto.
Para la mayoría de las familias la referencia práctica es de 400 000 €, si sirve una región fuera de Ática, Salónica y las islas grandes. Si le importan Atenas o Salónica, cuente desde 800 000 €. El umbral de 250 000 € afecta a un círculo reducido de inmuebles, por eso compruebe el inmueble en sí y no solo el precio.
| Umbral | Dónde se aplica |
|---|---|
| 400 000 € | La mayor parte de Grecia |
| 800 000 € | Ática, Salónica, islas grandes |
| 250 000 € | Conversión de locales comerciales en vivienda, monumentos tras su restauración |
En qué orden actuar
La regla principal: la reserva y el anticipo pueden hacerse antes del pasaporte, pero la operación y la solicitud de residencia se hacen con el pasaporte de Vanuatu. Si se altera el orden, puede acabar con un contrato a nombre de un documento con el que no se puede presentar la solicitud.
- Evaluación previa para Vanuatu: gratuita, de 1 a 2 días hábiles, antes del contrato.
- Elección del inmueble y del umbral, reserva y anticipo.
- Solicitud de ciudadanía de Vanuatu: normalmente 2 meses, como máximo 3.
- Juramento en línea, biometría y recepción del pasaporte.
- Operación de compra de la vivienda en Grecia con el pasaporte de Vanuatu.
- Solicitud de residencia en Grecia con ese mismo pasaporte.
Cuánto tarda el pasaporte de Vanuatu
De este plazo depende su operación. Normalmente todo el proceso lleva 2 meses, como máximo 3. Los documentos se reúnen en 1 a 2 semanas, la verificación dura alrededor de una semana, la Comisión se reúne 2 veces al mes y la carta llega aproximadamente una semana después de la sesión. Los pasaportes se emiten de 2 a 4 semanas después de la biometría.
Los plazos los alargan las vacaciones a mitad del proceso y una transferencia lenta del dinero. Por eso, si ya ha pagado el anticipo, acuerde con el vendedor del inmueble un margen y no planifique pausas largas por parte del solicitante.
Impuesto en la compra: por qué importa la fecha
Ahora el impuesto de compra es del 3 %. El gobierno de Grecia ha anunciado un tipo del 15 % para compradores de fuera de la UE a partir del 1 de julio de 2027. La ley aún no existe, pero es mejor planificar con la fecha anunciada y cerrar la operación antes.
Un ciudadano de Vanuatu compra como persona de fuera de la UE. En un inmueble de 400 000 € la diferencia entre el 3 % y el 15 %, en un cálculo simple sobre el precio, será de 48 000 €. Esa suma es más fácil de conservar si empieza la etapa del pasaporte con antelación y no se topa con la fecha.
Otra vía: residencia por ingresos
Si la compra no hace falta o no conviene, en Grecia existe la residencia por ingresos. El requisito es de 3 500 € al mes, con +20 % para el cónyuge y +15 % para el hijo. Para una pareja son desde 4 200 € al mes y para una pareja con un hijo, desde 4 725 € al mes, si el suplemento se calcula sobre la suma base. La tarjeta se emite por 3 años y el historial de ingresos debe cubrir de 6 a 12 meses.
Para los ciudadanos de Rusia, la aceptación de esa solicitud la comprueban abogados griegos, por eso esta opción hay que valorarla de antemano según su situación. No sustituye a la compra, sino que es una ruta independiente para personas con ingresos estables.
Otra opción de residencia en Europa es Hungría. Se considera una segunda opción si Grecia no le conviene. Se puede hablar de ella durante la consulta.
Qué hacer con la familia
Con la residencia por inmueble, los hijos menores de 21 años viven con los padres. Por eso conviene pensar juntas la composición de las dos solicitudes: quién obtiene la ciudadanía de Vanuatu y quién viajará después a Grecia.
En la solicitud de Vanuatu se incluye al cónyuge, a los hijos y a los padres. Un hijo de 18 a 25 años necesita estudios a tiempo completo, no tener ingresos y no estar casado. Los mayores de 25 años y otros familiares se estudian caso por caso. Conviene comprobar a un hijo adulto en ambos programas antes del contrato: los marcos de edad son distintos.
Qué calcular en el presupuesto
El panorama completo se compone de dos bloques: el programa de Vanuatu y la compra en Grecia. Programa de contribución con la tasa: $135 000 para una persona, $155 000 para una pareja, $170 000 para una familia de tres, $185 000 para una de cuatro. Fondo con la tasa: $165 000 para 1 a 4 personas y, tras la devolución de la participación, $115 000.
A esto se suman la suma del inmueble según el umbral y el impuesto de compra, así como los gastos de documentos y traducciones según facturas. Si necesita una cifra exacta para su familia, escriba su composición y calcularemos el programa de Vanuatu. La evaluación previa es gratuita y se hace antes del contrato.
Si paga desde Rusia, tenga en cuenta que los bancos de Rusia y Bielorrusia no sirven. Paga el propio solicitante: desde una cuenta personal en el extranjero, en rublos mediante un bróker, con criptomonedas o desde la cuenta de su empresa. No valen la empresa ni la tarjeta de un tercero. El pasaporte por sí mismo no cambia los impuestos: se pagan según la residencia fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pagar un anticipo por la vivienda antes de recibir el pasaporte de Vanuatu?
Sí. La reserva y el anticipo pueden hacerse antes del pasaporte, y la operación y la solicitud de residencia se hacen ya con el pasaporte de Vanuatu.
¿Se puede solicitar la residencia en Grecia por compra con el pasaporte ruso?
Ahora no. Con el pasaporte de Vanuatu esa solicitud es posible. La ciudadanía rusa se puede conservar.
¿Cuál es el umbral mínimo de compra?
Para la mayor parte de Grecia, 400 000 €; para Ática, Salónica y las islas grandes, 800 000 €. El umbral de 250 000 € rige para la conversión de locales comerciales en vivienda y para monumentos tras su restauración.
¿Hay que comprar una vivienda para la residencia si se tienen ingresos?
Existe una residencia por ingresos aparte, desde 3 500 € al mes para el solicitante principal. Para ciudadanos de Rusia, la aceptación de esa solicitud la comprueban abogados griegos.